INVIERTE CON NOSOTROS Y ASEGURA EL CRECIMIENTO DE TU CAPITAL |
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Somos una empresa especializada en Project Management inmobiliario. Ofrecemos una amplia gama de soluciones para inversores, que abarca desde la identificación de activos hasta la gestión integral que culmina con la entrega de los mismos a los nuevos clientes.
Nuestra continua labor de identificación y análisis de activos inmobiliarios nos permite ofrecer a nuestros clientes propiedades con un control excepcional. Calculamos y gestionamos los costos y las ventas del proyecto, adquiriendo solamente terrenos cuyo potencial de repercusión sea competitivo y cuyos precios finales permitan obtener un margen atractivo.
Gracias a nuestra gestión activa, los proyectos que ofrecemos presentan Tasas Internas de Retorno (TIR) muy atractivas, un control exhaustivo de los plazos y una sólida capacidad para afrontar imprevistos. Además, nuestra empresa cuenta con la habilidad de expandir significativamente su cartera gracias a nuestra amplia red de contactos en el sector, lo que nos permite mantener relaciones sólidas con diversos agentes del mercado inmobiliario.
Nuestra continua labor de identificación y análisis de activos inmobiliarios nos permite ofrecer a nuestros clientes propiedades con un control excepcional. Calculamos y gestionamos los costos y las ventas del proyecto, adquiriendo solamente terrenos cuyo potencial de repercusión sea competitivo y cuyos precios finales permitan obtener un margen atractivo.
Gracias a nuestra gestión activa, los proyectos que ofrecemos presentan Tasas Internas de Retorno (TIR) muy atractivas, un control exhaustivo de los plazos y una sólida capacidad para afrontar imprevistos. Además, nuestra empresa cuenta con la habilidad de expandir significativamente su cartera gracias a nuestra amplia red de contactos en el sector, lo que nos permite mantener relaciones sólidas con diversos agentes del mercado inmobiliario.
Búsqueda de suelos con repercusiones bajas.
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Producto final premium
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Éxito de ventas
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Rentabilidad esperada
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LA EXPERIENCIA NOS LLEVA A LA GESTIÓN DE PROYECTOS AMBICIOSOS |
En TRONC3, proporcionamos a nuestros inversores un servicio integral que abarca desde la identificación de terrenos propicios para desarrollo hasta la creación de la entidad jurídica correspondiente. En el marco de un plan de inversión y planificación financiera meticulosa, nos encargamos de la adquisición de terrenos, seleccionando a los mejores arquitectos, empresas constructoras, agentes inmobiliarios y entidades financieras para participar en el proyecto. La mayoría de nuestras oportunidades de inversión oscilan entre 500,000€ y 3,000,000€ en aportación de capital, lo que suele corresponder a proyectos que comprenden entre 10 y 60 unidades residenciales. Sin embargo, estos montos no son restrictivos, ya que nuestra vasta experiencia en el sector nos permite gestionar proyectos de mayor envergadura. Contamos con un equipo de profesionales altamente capacitados especializados en la gestión de proyectos inmobiliarios, respaldado por una estructura ágil que externaliza ciertas actividades, en particular la construcción, los proyectos de arquitectura y la comercialización. |
COMPENSACIÓN DUAL = HONORARIOS INNOVADORES
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Desde el inicio, en TRONC3 alineamos nuestros intereses con los de nuestros inversores a través de una estructura de compensación dual. Nuestros honorarios se dividen en dos categorías, dependiendo del tamaño y la complejidad del proyecto:
1. **Honorarios Fijos**: Representan un porcentaje que varía del 3% al 5.5% de los costos totales del proyecto. 2. **Honorarios Variables de Éxito**: Estos honorarios, conocidos como "success fee", siguen una estructura escalonada. Se acuerdan de antemano y solo se activan cuando se cumplen dos condiciones:
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ACTIVOS LUXURY. VENTA ACTUAL EN BARCELONA.
11.200.000€
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EXPERIENCIA Y GESTIÓN DE
OBRAS NUEVAS
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SOCIEDADES VEHÍCULO
ACTIVAS
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TRACK RECORD
RENTABILIDAD MEDIA ANUAL 2023 %
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PREGUNTAS FRECUENTES, RESPUESTAS CLARAS
¿POR QUÉ DEBERÍA INVERTIR EN PROYECTOS TRONC3?
Nuestra empresa tiene una sólida trayectoria de éxito en el mercado inmobiliario y un equipo de expertos altamente cualificados que puede maximizar sus inversiones.
¿DE QUÉ TIPO DE INVERSIONES SE TRATA?
TRONC3 se especializa en invertir en la compra, renovación y venta de activos inmobiliarios premium con alta demanda. Sus líneas de negocio incluyen la compra y renovación de viviendas de Alto Standing, así como proyectos de Obra Nueva, que abarcan la compra de un solar, la ejecución y la posterior venta. Los proyectos de reforma tienen una duración máxima de un año, mientras que los de Obra Nueva toman alrededor de 30 meses. La inversión puede ser financiera o societaria en ambos casos.
¿QUÉ DIFERENCIA EXISTE ENTRE INVERSIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN SOCIETARIA?
La diferencia entre inversión financiera e inversión societaria radica en la estructura de la inversión. La inversión financiera implica un préstamo a TRONC3 para financiar el proyecto, con acuerdos de interés anual mixto. Por otro lado, la inversión societaria implica la creación de una nueva sociedad vehículo, donde el inversor se convierte en accionista/copropietario al participar en el proyecto, aportando recursos a la empresa.
¿CÓMO SE ESTRUCTURA LA INVERSIÓN?
La inversión se estructura mediante la adquisición de una nueva sociedad vehículo para llevar a cabo el proyecto. Los inversores son siempre propietarios de la compañía, gestionada por TRONC3, y se auditan al final del ejercicio. Se busca limitar la participación de los inversores al 25% para cumplir con la Ley del Emprendedor. Después de vender el último activo del proyecto, los accionistas decidirán, con consideraciones fiscales, si mantienen la entidad para futuras inversiones.
¿HACéis PROYECTOS A MEDIDA PARA UN SOLO INVERSOR?
Sí. Esto implica la creación de una Sociedad Unipersonal específica para el proyecto o, si lo prefiere, se puede llevar a cabo bajo la empresa patrimonial del inversor. En ambos casos, TRONC se encarga de todo el proceso, desde el inicio hasta el final.
¿DE QUE TICKET DE INVERSIÓN HABLAMOS?
El ticket de inversión por proyecto varía según el perímetro de inversión, generalmente entre 700,000€ y 1,000,000€. El número de inversores oscila entre 4 y 8 para cumplir con la ley del emprendedor, estableciendo un rango de tickets mínimos de 100,000€ a un máximo de 250,000€.
¿QUE RENDIMIENTOS ANUALES PUEDO ESPERAR DE MI INVERSIÓN?
Los rendimientos anuales de la inversión dependen del cumplimiento de objetivos, como la venta del activo dentro de las previsiones y una gestión eficiente de costos. En proyectos de reformas, la contención de costos está garantizada debido a la corta duración del proyecto. En proyectos de Obra Nueva, a pesar de posibles aumentos de costos, se pueden contener mediante ajustes en el cuadro de ventas. Los rendimientos esperados para inversiones financieras con TRONC3 oscilan entre el 7% y el 15% anual, mientras que para inversiones societarias, se sitúan entre el 9% y el 17%, siempre sujeto a circunstancias inesperadas. Aunque no se garantiza un resultado final en casos adversos, la empresa destaca que hasta la fecha, ninguna inversión similar ha generado pérdidas, ya que un buen activo siempre mantiene o supera su valor inicial.
¿CUÁL ES SU HISTORIAL DE RENDIMIENTO?
La empresa tiene un historial sólido de rendimiento a lo largo de los años, ofreciendo retornos consistentes y atractivos para los inversores. En aproximadamente el 90% de sus proyectos, los resultados medios han oscilado entre el 13% y el 17% anual.
¿Cómo SE ARTICULA Y PARTICIPA TRONC3 EN LOS DISTINTOS PROYECTOS?
TRONC3 prioriza la satisfacción del inversor, asegurando la alineación de intereses en todo momento. La empresa recibe una compensación cuando se cumplen los objetivos establecidos en la cuenta de explotación. Los costos de gestión, ya incluidos en el proyecto, son bajos. Además, en algunas ocasiones, TRONC3 puede participar como un inversor adicional, si se decide que es conveniente.
¿CON QUE GARANTÍAS CONTARíA LA INVERSIÓN?
La inversión cuenta con garantías al ser propietario de una sociedad vehículo y pasar por auditorías. TRONC3 ofrece inversiones fundamentadas, estrategias de gestión de riesgos y un historial de rendimiento sólido como garantías adicionales.
¿CUÁL ES LA ESTRATEGIA DE SALIDA PARA LOS INVERSORES?
La estrategia de salida para los inversores implica generalmente la venta de la propiedad una vez que ha apreciado lo suficiente. Se elabora un plan de salida individualizado para cada inversor/accionista en cada proyecto. En caso de urgencia para abandonar el proyecto, TRONC facilitará la salida y recuperación de recursos del inversor.