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Motivo y diseño

Suelos con repercusiones bajas
Aumento de demanda producto nuevo acabado
Producto final competitivo y de calidad
Restricciones financieras para compra de suelo y financiación promoción
Sociedad vehículo capitalizada. Inversión máxima 30% del proyecto
Menor competencia obra nueva

Conclusión

Sociedad vehículo capitalizadaTRONC3Promotor Capitalizado
Compra de suelo Baja repercusiónProducto final competitivo y de calidadÉxito de ventasRentabilidad esperada
  • Somos una empresa experta en Project Management inmobiliario ubicada en Barcelona. Ofrecemos un amplio abanico de soluciones para nuestros inversores, que se inicia con la identificación de activos y concluye con  la promoción y gestión de los mismos hasta su entrega final a los nuevos clientes.
  • Estamos continuamente identificando y analizando activos inmobiliarios para ofrecer a nuestros clientes y su posterior promoción y desarrollo:
    • Ofrecemos “control” de esos activos.
    • Calculamos y gestionamos los costes y ventas del proyecto, proponiendo la compra solo de aquellos suelos cuya repercusión sea competitiva y el precio final de las viviendas / locales comerciales permita obtener un buen margen.
    • Debido a nuestra gestión activa, ofrecemos proyectos con TIR muy atractivas, gestión de tiempos controlada y amplias reservas ante imprevistos.
  • Nuestra compañía tiene la capacidad de aumentar significativamente el tamaño de su cartera gracias a su extensa red de contactos entre los distintos agentes que intervienen en el sector.

Desde TRONC3 ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral, identificando los suelos que serán promovidos y  diseñando y  creando la sociedad vehículo correspondiente. Dentro del plan de inversión y su planificación financiera con posterioridad, se adquirirá el suelo para el inversor, seleccionando a los mejores arquitectos, empresas constructoras, agentes inmobiliarios y entidades financieras, que participarán en el Proyecto.

La mayoría de nuestras propuestas de inversión oscilan entre 500.000€ y 3.000.000€ de aportación de capital ( esta inversión correspondería a promociones entre 10 y 60 unidades residenciales.). Estos importes no son limitativos, pues dada nuestra experiencia en el sector, TRONC3 puede gestionar proyectos de mayor dimensión económica.

Contamos con un equipo de profesionales propios especializados en la gestión de este tipo de proyectos, así como una estructura ágil, con externalización de parte de nuestras actividades, especialmente la construcción, los proyectos de arquitectura y la red de comercialización.

Desde el primer momento TRONC3 alinea sus intereses con los de sus inversores ofreciendo una estructura de compensación dual.Siempre en función del tamaño del Proyecto, nuestros honorarios se subdividen en 2 apartados:

  • Fijos: del 3 al 5,5% de la totalidad de los costes del Proyecto en función del volumen  y complejidad.
  • Variable / éxito: Estos honorarios (“success fee”) siguen una estructura en escala por la cual, una vez determinados  y acordados por las partes, solo empezarán a percibirse cuando:
    • El activo esté acabado y sus ventas se sitúen por encima del 70%.
    • La escrituración de los activos, y en consecuencia su tesorería, permitan que el accionista pueda percibir  a cuenta del resultado final una rentabilidad neta  del 8%.

Diseño de la Inversión

Período de 18 a 30 meses
Accionistas
(Estructura Sociedad Única)
Capital Inicial
Sociedad Vehículo
Gestión TRONC3
TRONC3 Succes Fee
Accionistas
Capital Inicial + Beneficios
Accionistas
(Estructura Fondo)
Capital Inicial
Sociedad
Vehículo 1
Sociedad
Vehículo 2
Sociedad
Vehículo 3
Sociedad
Vehículo "N"
Gestión TRONC3
TRONC3 Succes Fee
Accionistas
(Sociedad Madre)
Capital Inicial + Beneficios

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