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Obra Nueva en Barcelona: consejos para comprar

por TRONC3
Dic , 10
Obra Nueva en Barcelona: consejos para comprar

Comprar una obra nueva en Barcelona es una acción cada vez más elegida por los consumidores.  Teniendo en cuenta datos del 2018 la compraventa de viviendas tuvo un aumento del 10%.

A pesar de que la mayoría de las transacciones se dio con viviendas de segunda mano, la compraventa de obra nueva ha tenido un incremento del 11%. Además, desde el sector informan que la producción de las obras nuevas creció un 17%.

Es decir: lentamente este tipo de construcciones van ganando terreno en la mente de los consumidores a la hora de hacer una inversión.

Obra nueva en Barcelona

Tal como hablamos en un artículo anterior, comprar una obra nueva tiene muchas ventajas. La mayoría de los usuarios se decide por estas construcciones por la calidad y, sobre todo, por el ahorro y la eficiencia energética que las obras nuevas ofrecen.

Si a esto le sumamos que los consumidores pueden participar en la toma de decisiones de la obra, los acabados y las distribuciones, nos encontramos con una curva ascendente a la hora de comprar una obra nueva.

Para ello, te contamos consejos para comprar una obra nueva en Barcelona.

Compradores y vendedores

Nuestro primer consejo para comprar una obra nueva lo centraremos en las garantías que tienen los usuarios y la responsabilidad que las promotoras inmobiliarias tienen.

Las obras nuevas suelen darse entre compradores y vendedores, a diferencia de aquellas de segunda mano que se da entre particulares. Es decir que aquellos que decidan comprar una obra nueva recurrirán a un promotora inmobiliaria.

La promotora inmobiliaria le mostrará al comprador un render del piso (simulación virtual) para que vea cómo será su próxima vivienda.  En este sentido, se forma una relación de consumo, de manera que se aplicarán normas de protección al usuario (Ley de Defensa del Consumidor, por ejemplo).

Esta tipología  de “contrato” entre los usuarios y las promotoras inmobiliarias ofrece ciertas garantías para el usuario: tres años en cuanto a las instalaciones, un año respecto a los acabados y 10 para los defectos que afecten la estructura de la vivienda.

Por estos motivos, es importante contactar con promotoras inmobiliarias de confianza y experiencia.

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La Hipoteca

Otras de las virtudes de la obra nueva es la hipoteca. A la hora de comprar una obra nueva, puedes subrogar una hipoteca. Al hacerlo con la promotora obtendrás más ventajas en cuanto a las condiciones.

Asimismo, y a diferencia de las transacciones entre particulares, la “entrada” o pago inicial de una obra nueva puede hacerse mensualmente mientras dure la obra. De esta manera, el 20% de entrada lo distribuyes a lo largo del tiempo y, al momento de tener la obra finalizada, ya has pagado ese porcentaje.

Por el contrario en la compraventa de viviendas de segunda mano, ese 20% debe pagarse íntegramente.

Certificaciones

El comprador de una obra nueva recibirá, mensualmente, las actualizaciones y avances de la obra. Estas certificaciones serán firmadas por el arquitecto y suelen ir acompañados de la factura correspondiente.

Una vez que se alcanza el 30% del total del pago de la obra nueva, aquel que ha comprado la vivienda ya puede otorgar escritura pública de compraventa a su nombre.

Es decir: con el 30% del pago de la vivienda ya eres propietario en construcción. Así irás pagando los pagos restantes a medida que la obra nueva avanza.

Finalización y entrega de obra nueva

Una vez finalizada la obra nueva (tardan 7 meses, aproximadamente) se realizará una inspección a la vivienda. Esto sirve para detectar deficiencias o trabajar que faltan realizar.

Luego se pasa a completar el pago restante, se  inscribe el final de obra en el Registro de propiedad, se entrega la llave y los documentos de la vivienda, certificación energética, domiciliación de luz y agua y la cédula de habitabilidad.

¿Qué te parece? Ya te hemos contado consejos para comprar una obra nueva. Si quieres, puedes leer nuestro artículo sobre las ventajas de este tipo de construcción.

Si tienes cualquier duda o consulta, escribe al equipo de Tronc3; promotora inmobiliaria en Barcelona.

 

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